專一網 專注財稅金審 服務企業!

專一網

當前位置:首頁 > 稅務 > 稅種剖析 > 房產稅 >  正文

問:房產稅納稅義務發生時間區分這八種情況

時間: 2017-07-15 來源:網絡整理    人看過收藏收藏

專一網解答:

房產稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據向產權所有人征收的一種財產稅。根據《財政部、國家稅務總局檢發〈關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行法規〉、〈關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規〉的通知》(財稅地〔1986〕8號)、《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)、《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)等有關規定,房產稅納稅義務發生時間主要區分以下八種情形:
>>情形1:納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月份起繳納房產稅
“原有房產”主要針對個人的房產。這里特別應當注意的是:將原有房產用于生產經營,是從生產經營的“當月”發生增值稅納稅義務。
>>情形2:納稅人自建房屋
納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起繳納房產稅。納稅人自行新建房屋一般是指建筑施工企業自建房屋。“建成”的衡量標準一般應當為驗收,即納稅人自建的房屋納稅義務發生時間應當為辦理驗收手續之次月。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租,出借的新建房屋,應按規定征收房產稅
>>情形3:納稅委托建房
納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋,應從使用或出租、出借的當月起繳納房產稅。
>>情形4:納稅人購買商品房
購置新建商品房自房屋交付使用之次月起計征房產稅。這里一般是指購買房地產公司所開發的商品房。“交付使用”應該從以下三個方面加以分析。
(1)從開發商的角度而言,簽訂了購買合同,將房屋的使用權(鑰匙)交給購買者時即為交付使用。無論購買人是否使用、是否裝修、是否辦理"權屬證書",都應從開發商交付使用之次月起納稅。
(2)如果購買人與開發商簽訂合同中約定了交付使用時間,應以合同約定時間為準。但由于開發商原因未能如期履行的,應以實際交付使用權(鑰匙)的時間為準。
(3)如果購買人在確定購買房屋時委托開發商進行裝修并統一結算價款,這時對購置人未發生納稅義務,待裝修完成交付使用時確定納稅義務發生。
>>情形5:購置存量房
購置存量房自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,存量房一般是二手房。
>>情形6:房地產開發企業建造的商品房
房地產開發企業建造的商品房,在售出前不征收房產稅,但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
>>情形7:出租、出借房產
出租、出借房產自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。
>>情形8:融資租賃的房產
融資租賃的房產由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅
二維碼
微信掃一掃關注我們
專一網
彩票开奖代码